أكد خبراء عقاريون كثيرون بأنة هناك منافسة كبيرة بين منطقتي العاصمة الادارية الجديدة وبين مدينة المستقبل سيتي ” بمنطقة شرق القاهرة ” وقد كانت المنافسة في جذب عدد كبير من راغبي الشراء بهدف الاستثمار الافضل هذا من الناحية الاستثمارية اما من الناحية السكنية فقط فضل كثير من العملاء السكن داخل التجمع الخامس او القاهرة الجديدة عموما بالاضافة الي مدن اخري كهليوبوليس الجديدة او الشروق .
ومما لا شك فية ان قرار نقل المقرات الرئيسية للحكومة المصرية كمجلس الوزراء والبرلمان وعدد من الوزارات ايضا بالاضافة لقرار نقل مقر الرئاسة الي العاصمة الادارية الجديدة ادي الي دخول عدد كبير من المستثمرين باستثمارات ضخمة والتي ادت الي حالة كبيرة من المنافسة بين هذه المنطقة وبين المدن الجديدة المحيطة بها كشرق القاهرة ايضا .
وقد تمت ملاحظة ان هنلاك عدد كبير من العملاء الراغبين في السكن والاستثمار بالعقارات في شرق القاهرة وبالاخص بمنطقة العاصمة الادارية وهذا الاتجاة لاشك انه نتيجة حتمية نظرا لاهتمام الدولة الكبير بهذه المنطقة وخصوصا ان طريق السويس اصبح من اهم الطريق الجديدة والتي تم الاهتمام به كثيرا واطلق عليه الطريق الاستراتيجي الجديد وعرف ايضا باسم صلاح سالم الجديد .
أسعار العاصمة الادارية الجديدة :-
وقد سجل سعر المتر بالعاصمة الادارية الجديدة ارقام جديدة وعالية حتي وصلت في بعض الاحيان الي 12,500 جـ للمتر ومع مقارنتها بمدينة المستقبل سيتي فقد سجل سعر المتر بهذه المنطقة الي 11,000 جـ للمتر وهذه النسبة جعلت فئة كبيرة تتجه للمنطقة الاخيرة نظرا لفرق سعر المتر بين المنطقتين ، ولكن نسب عدد كبير من الخبراء العقاريون ان هناك ثقافة مصرية راسخة قديمة بانة توافر الخدمات تتلازم مع القرب في السكن من المقرات الحكومية الكبري والهامة وهذا يرجع الي المركزية المتبعة في مصر ، وبسبب هذه النظرية ربما يحدث تكدس سكني ايضا مع مرور الزمن او في المستقبل القريب ويتكرر نفس سيناريو العاصمة ومناطق وسط البلد .
وتعتبر مدينة المستقبل سيتي من المدن الجديدة والتي تقع بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة فهي تقع بعد القاهرة الجديدة مباشرة ، وتتميز ايضا هذه المدينة بوجود الحي الحكومي ومطار دولي علي مساحة كبيرة تصل الي 16 كيلو متر .
مدينة القاهرة الجديدة – التجمع الخامس :-
وتعد منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة هي الخيار الاول والافضل لعدد كبير من العملاء راغبي السكن المميز الراقي الامر الذي جعل عدد كبير من الدوبلوماسيين وعدد كبير من الوسط الفني و كبار رجال الدولة بالسكن في هذه المنطقة نظرا لتقسميها المتميز وكثرة المساحات الخضراء والخدمات المنتشرة في كل مكان بالاضافة الي وجود عدد كبير من الصروح العلمية المميزة التي يسعي الجميع ان يسكن بجوارها كـ الجامعة الامريكية والالمانية وغيرها .
وقد اورد عدد كبير من الخبراء ان هناك اتجاة اخر من العملاء من ليست لديه قدرة شرائية للمعيشة داخل التجمع الخامس ، فيذهبون الي منطقتي هليوبوليس الجدية والشروق نظرا لاسعارمها المنخفضة نوعا ما بمقارنتها مع القاهرة الجديدة .
مدينة الشروق :-
و في الترتيب الامثل قد نري ان مدينة الشروق تعتبر هي الاختيار الثاني بعد التجمع مباشرة حيث يصل سعر المتر بالعمارات المنفصلة داخل مدينة الشروق الي 4,000 جـ للمتر ، اما داخل كمبوند كامل الخدمات فقد نري انة يصل سعر المتر الي 9,000 جـ ، وقد يفضل عدد كبير من العملاء مدينة الشروق ايضا فيصورها البعض بانها المدينة الشبيه بالتجمع الخامس او المدينة المصغرة من القاهرة الجديدة لما بها من مناطق للخدمات كالمستشفيات والمدارس والجامعات ومنطقة حية وعامرة ايضا .
مدينة هليوبوليس الجديدة :-
وقد أكد عدد كبير من الخبراء العقاريون ان هناك اقبالا ايضا علي العقار بمدينة هليوبوليس الجديدة نظرا لانخفاض اسعارها وقد يصل سعر المتر داخل الكمبوند الي 7,000 جـ للمتر وخارج الكمبوند بالعمارات المنفصلة قد سجل سعر المتر حوالي 4,000 جـ للمتر ، وتعتبر المدينة كبيرة فقد تصل مساحتها الي 6,000 فدان وتعتبر الامتداد الطبيعي لمدينة القاهرة الجديدة وهي قريبه من طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوي في الشمال وطريق القاهرة السويس ومدينتي جنوبا وبالقرب من مدينة الشروق في الغرب ومدينة بدر في الشرق .
