خريطة القاهرة الجديدة

مما لا شك فية ان القاهرة الجديدة من أرقي وأجمل المدن الجديدة التي انشأت حديثا بمحافظة القاهرة ويرجع تاريخ نشأتها الي عام 2000 فتم تخصيص مساحة حوالي 70 الف فدان تقريبا حوالي 300 كيلو متر مربع ولا شك ان موقعها المتميز الذي يتواجد بالقوس الشرقي للمحافظة فهي تقع بالمنطقة المحصورة بين طريق القاهرة السويس الصحراوي وبين طريق القطامية والعين السخنة ، وتتكون منطقة القاهرة الجديدة من عدة تجمعات سكنية راقية مثل التجمع الخامس ، التجمع الثالث ، التجمع الاول ومدينة الرحاب ومدينة مدينتي واللوتس الشمالية والجنوبية ، المستثمرين الجنوبية والمستثمرين الشمالية ، البنفسج فيلات وعمارات ، النرجس فيلات ، الاندلس ، القرنفل فيلات ، الياسمين ، جنوب الاكاديمية ، منطقة بيت الوطن ، واخيرا العاصمة الادارية الجديدة وغيرها من المناطق الراقية وسوف يتم ايضا هذه المناطق جميعها علي الخريطة المرفقة بالمقال  .

وقد اشتملت منطقة القاهرة الجديدة علي جميع المستويات في الاسكان بدأ من ” الاسكان العائلي ، الاسكان المتوسط ، الاسكان فوق المتوسط والاسكان الفاخر ” ويتوقع عدد كبير من الباحثين ان تعداد مدينة القاهرة الجديدة عندما يتم نشأتها بالكامل ان يصل عدد سكانها الي 5 مليون نسمة تقريبا وهذه النسبة ستزيد تدريجيا لان المنطقة بها كل مقومات الحياة الرائعة بالاضافة الي مناخ القاهرة الجديدة والذي اشاد الكثير من الباحثين بهذه المنطقة فهو مناخ معتدل ولطيف للغاية نظرا لارتفاع القاهرة الجديدة  بحوالي بخمس درجات مئوية .

وقد تصل مساحة الخدمات بالمنطقة بالكامل لحوالي 18.2 الف فدان وتنقسم الي ” مناطق تعليمية ، مناطق صحية ، مناطق ثقافية ، مناطق ترفيهية ، مناطق دينية ، مناطق تجارية ” ومن اهم الخدمات التي توجد بمنطقة القاهرة الجديدة والتي يسعي الكثير للسكن بجوار هذه الخدمات التعليمية واهمها ” الجامعة الامريكية ، الجامعة الالمانية ، الكلية الكندية الدولية ، جامعة المستقبل ، اكاديمية الشرطة ، اكاديمية القاهرة الجديدة ” فكل هذه الصروح التعليمية يسعي الكثير للسكن بجوارها لما لها من شأن كبير في الحياة العملية ، وتتميز ايضا المنطقة بكثرة المناطق الترفيهيه والنوادي الكبيرة واهمها ” نادي القاهرة الجديدة او نادي رويال ، نادي بلاتنيوم ، نادي وادي دجلة ، نادي الزهور ، نادي القطامية ومنتجع سكاي ، نادي الطيران ، نادي بتروسبورت …. وغيرها ، ومن اشهر المساجد ايضا بالتجمع الخامس ” مسجد حسن الشربتلي ، مسجد فاطمة الشربتلي ، مسجد الحمد ، مسجد الفاروق …. وغيرها “

ومن اكبر الشوارع التي توجد بمنطقة القاهرة الجديدة هو شارع التسعين الجنوبي والشمالي وهما يعتبران شريان القاهرة الجديدة ، فهما الشارعين الممتدين بوسط المدينة واللذان بهما اكبر المراكز المالية والادارية والانشطة التجارية المختلفة والمطاعم والكافيهات الكبري ، فسرعان ما كان شارع التسعين هو الشارع الاهم بالقاهرة الجديدة والذي ينتشر حولة المناطق الراقية الكبيرة وتتميز الفيلات والقصور المطلة علي هذا الشارع بالتنوع ما بين الطراز الروماني والفرعوني والاسلامي ايضا ، وعلي ذلك فتتميز منطقة القاهرة الجديدة بقلة الكثافة السكانية والهدوء الجميل والشوارع الواسعة والراحة التامة في التنقل بين المناطق ، كما يتوافر بكل احياء القاهرة الجديدة البنية التحتية القوية .

سوف نقوم بشرح اهم مواقع القاهرة الجديدة :-

  1. منطقة اللوتس الشمالية والجنوبية

تعتبر منطقة اللوتس هي قلب القاهرة الجديدة وتنقسم الي منطقة اللوتس الشمالية ومنطقة اللوتس الجنوبية وقد اطلق عليه هذا الحي حي زهره اللوتس ، فالمنطقة عبارة عن زهرة اللوتس وفق لتخطيطها الجميل يحيط بالمنطقة عدد كبير من الكمبوندات الشهيرة والكبيرة مثل كمبوند القطامية ديونز وسودك و الجامعة الامريكية وشارع النوادي الشهير ، يحيط بمنطقة اللوتس من الشمال شارع التسعين الشمالي ومن الجنوب شارع التسعين الجنوبي ، يتميز الحي بكثرة المناطق الخضراء واللاند اسكيب الجميل والمناطق الترفيهية والتجارية باجمالي مساحة 30% من اجمالي المساحة البنائية للمنطقة ، كما ان اعمال البنية التحتية للمنطقة قد تم انجازها بشكل كامل  ويوجد بالمنطقة الان عدد كبير من العمارات التي تم تسليمها بالكامل مع وجود مباني ادارية ومقرات لشركات كبري بالاضافة لوجود فنادق كبري بالقرب من المنطقة

تتميز المنطقتين بانهما علي ربوة عالية بالقاهرة الجديدة وجميعها قريبة جدا من شارع النواد ومدينة الرحباء ومدينتي والمنطقة تتميز بشكل عام بالهدوء والرفاهية التامة والخصوصية لقلة الكثافة السكانية بالحي ووجود مناطق خدمية كبيرة ، تتكون المنطقة من ارضي و 4 ادوار ، وهذه السيمترية جعلت من المنطقة بانها ذات اهمية كبري فلا توجد عقارات اعلي من الاخري .

  • منطقة الاندلس

تتميز منطقة الاندلس من أرقي وأفضل المواقع بالقاهرة الجديدة وهي اختيار عدد كبير من راغبي السكن المميز الراقي لما تتوافر بهذه المنطقة من مميزات تجعلها من الاخيتارات الاولي لكثير من العملاء ، يتوسط الحي منطقة  الكمبوندات الكبري وكذلك يعتبر خطوات من الجامعة الامريكية ويتميز الحي بانها علي شارع التسعين الجنوبي مباشرة وامتدادا لة .

يعد الحي من المناطق المميزة فالتقسيم المتمتيز المتقن فلا ترتفع الادوار عن ثلاث طوابق وكذلك المساحات الخضراء الكبري فتصل هذه المساحة الي 6000 متر ، ولا شك ان الشوارع الواسعة جعلتها مميزة للغاية فالشوارع تصل عرضها الي 16 متر  ، الكثافة السكانية القليلة بالحي جعلت هناك راحة وهدوء بالحي والذي أشيرت التقارير الي انة يستوعب ثلاثين الف نسمة علي مساحة الف كيلو متر .

  • منطقة المستثمرين الجنوبية والمستثمرين الشمالية

تتكون الوحدات السكنية بمنطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة من أرضي وثلاث ادوار ، تقع في شمالها منطقة الرحاب وجنوبها شارع التسعين الجنوبي وجامعة المستقبل وشرقها عدد مميز من الكمبوندات الرائعه مثل كمباوند مكسيم  وريماس وغيرها ومن الغرب منطقة البنفسج فيلات والبنفسج عمارات وتتميز بوجود منطقة المستشارين الشمالية .

تتميز منطقة المستمثرين الجنوبية بانها من اهم الاحياء بالقاهرة الجديدة لما يقع بها مربع الجامعة الامريكية فالمنطقة عبارة عن كمبوندات رائعه مثل حي المصراوية وحي الاصيل وجاردن فيو بالاضافة لجامعة المستقبل وجنوبها منطقة ابو الهول التي تعتبر امتداد للمستثمرين الجنوبية وبالقرب منها من ناحية الغرب منطقة النرجس واراضي المخابرات .

  • منطقة القرنفل فيلات

لا شك ان منطقة القرنفل فيلات هي من ارقي مواقع القاهرة الجديدة فالمنطقة بالكامل عبارة عن ارضي ودورين فقط منطقة فيلات بالكامل فهو مكان مميز للسكن والاستثمار المتميز ، الحي يتميز بالهدوء والكثافة السكانية المنخفضة  ينتشر بة العديد من الحدائق والمناطق والمسطحات الخضراء .

تتميز المنطقة بان حولها منطقة خدمات خاصة بها وهي منطقة خدمات القرنفل تتميز بوجود عدد كبير من المراكز التجارية والمولات الكبري ، وتتميز المنطقة بالاطلالة الرائعة علي شارع التسعين الشمالي بالاضافة لقربة من مدينة الرحاب وكمبوند ماوتن فيو ويتميز ايضا حي القرنفل بوجود مناطق هامة مثل وجود مكتب النائب العام وكذلك مبني هيئة قضايا الدولة .

  • منطقة بيت الوطن والعاصمة الادارية الجديدة

تعتبر منطقة بيت الوطن هي اهم مناطق القاهرة الجديدة وبلا منازع فهي المنطقة التي اطلقت عليها الحكومة المصرية الاهتمام الاكبر خلال الفترة الماضية والحالية ايضا بهدف توفير وحدات سكنية راقية للمصريين المغتربين وكذلك المقيمين في مصر بهدف زيادة الاستثمار ، وقد لوحظ اختيار المنطقة الافضل في القاهرة الجديدة لاقامة هذه المشروع الضخم عليها فهي قريبة جدا من العاصمة الادارية الجديدة وكذلك يقع بين امتداد الرحاب ومدينتي ويطل علي طريق السويس ومحور محمد بن زايد في الجنوب .

وقد اطلق جهاز مدينة القاهرة الجديدة والحكومة المصرية اشتراط هام علي نسبة البناء ان لا تزيد  عن 50% من اجمالي مساحة الارض لزيادة نسبة المساحات الخضراء ولزيادة ايضا نسبة الخدمات ، يتكون الحي من 7 مناطق هامة بداية من الحي الاول وحتي الحي السابع جميعها يطل علي شارع التسعين الشمالي بالاضافة الي شارع النوادي الذي به كبري النوادي العالمية في مصر منها نادي بلاتنيوم ونادي وادي دجلة ونادي رويال والنادي الاهلي وغيرها …

المنطقة بالكامل مبنية علي ارضي وثلاث طوابق مما يقلل من الكثافة السكانية به ، المشروع به درجة كبيرة من الهدوء والراحة وتتنوع المساحات الداخلية للمباني فالمساحات تبدأ من 120م وحتي 200م بأفضل تقسيم داخلي للوحدات من غرف نوم واسعة وريسبشن كبير وتراس علي الواجهه مباشرة  ، والاهم في هذه المنطقة هو السعر التنافسي والتسهيلات في السداد الذي يصل الي 120 شهر بدون فوائد وكذلك المقدمات التي تبدأ من 10% من اجمالي ثمن الوحدة .

Be the first to comment on "خريطة القاهرة الجديدة"

Leave a comment

Your email address will not be published.


*